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报告编号(no):256760
出版日期: 2019年3月
出版机构: 中研华泰研究院
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报告目录:
---章 商业地产行业相关概述
---节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）---值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场---分析
五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
---节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
二、自营+经营---模式分析
三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2019年咸阳市房地产市场环境分析
---节 咸阳市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 咸阳市宏观经济环境分析
一、咸阳市gdp增长情况
二、咸阳市固定资产投资
三、咸阳市居民收支情况
四、咸阳市产业结构分析
第三节 咸阳市交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、城市公共交通
第四节 咸阳市人口社会环境分析
一、咸阳市人口数量及结构
二、咸阳市家庭收支结构
三、咸阳市外来人口情况
第四章 2019年咸阳市土地市场分析
---节 咸阳市城市规划布局
第二节 咸阳市土地供应分析
第三节 咸阳市土地成交分析
一、成交---用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 咸阳市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第五章 2019年咸阳市房地产市场分析
---节 咸阳市房地产投资建设分析
一、咸阳市房地产投资额分析
二、咸阳市房地产建设规模分析
三、咸阳市房地产开发重点企业
四、咸阳市房地产市场价格分析
第二节 咸阳市产业园区建设分析
一、咸阳市产业园区分布情况
二、咸阳市产业园区建设规模
三、咸阳市产业园区发展规划
第三节 咸阳市商品房市场销售情况
一、咸阳市商品房销售情况
二、咸阳市住宅销售情况
三、咸阳市写字楼销售情况
四、咸阳市商铺销售情况
第五节 咸阳市商品房市场价格---
第六章 咸阳市商业地产细分行业发展及投资前景分析
---节 咸阳市商铺地产市场分析
第二节 咸阳市购物中心市场分析
第三节 咸阳市酒店市场分析
第四节 咸阳市写字楼市场分析
第五节 咸阳市零售商业地产分析
第六节 咸阳市城市综合体分析
第七章 咸阳市商业地产项目营销管理分析
---节 咸阳市商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 咸阳市商业地产项目经济---
一、商业地产项目经济---
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 咸阳市商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品化策略
（三）市场化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）---定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 咸阳市商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 咸阳市商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第八章 商业地产行业投
---节 商业地产市场
一、商业地产
二、商业地产
三、商业地产
四、商业地产多元化
五、商业地产市场
（一）商业---担---券cmbs
（二）商业地产基金
六、商业地产市场
第二节 商业地产企业上市
一、商业地产企业上市
二、商业地产企业上市
三、商业地产企业上市
四、商业地产企业上市
（一）买壳上市的风险
（二）ipo形式的风险
第三节 商业地产信托
一、房地产信托
（一）房地产信托
（二）房地产信托
二、商业地产信托
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产
一、商业地产的固有特性
（一）---高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求---
二、商业地产
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第九章 2019-2025年咸阳市商业地产投资风险及策略分析
---节 2019-2025年咸阳市商业地产市场前景预测
第二节 2019-2025年咸阳市商业地产市场的投资风险
第三节 2019-2025年咸阳市商业地产市场风险---及控制策略
第四节 2019-2025年咸阳市商业地产发展策略建议
图表目录
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容
图表 商业地产主要---
图表 国有建设用地供应情况
图表 2017-2019年咸阳市gdp统计
图表 2017-2019年咸阳市gdp增长趋势图
图表 2017-2019年咸阳市固定资产投资统计
图表 2017-2019年咸阳市人口统计
图表 2017-2019年咸阳市居民消费价格指数统计
图表 2017-2019年咸阳市消费价格指数变化趋势图
图表 2017-2019年房地产调控主要行政性举措
图表 2017-2019年咸阳市土地成交---用途
图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块用地面积
图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块建筑面积
图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块受让单位
图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块的起始价
图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块的成交价
图表 2017-2019年咸阳市土地地块的成交楼面价
图表 2017-2019年咸阳市房地产投资额统计
图表 2017-2019年咸阳市房地产建设规模统计
图表 咸阳市主要房地产开发企业情况
图表 2019年咸阳市商业地产项目价格情况
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